스토리타운

전세를 놓고 있는 집주인이라면, 세입자 보증금 반환 걱정 없이 매달 안정적인 수익을 받을 수 있다는 이번 정부 발표가 솔깃하게 들릴 수 있습니다. 다만 실제로 얼마를 받게 되는지, 그리고 보증금을 통째로 맡기는 게 정말 나에게 유리한 선택인지는 구체적인 숫자로 따져봐야 판단이 섭니다. 국토교통부가 내놓은 전월세 안심신탁사업을 실제 계산과 함께 정리해보겠습니다. 전세보증금을 맡기면 집주인은 얼마를 받게 될까 정부는 세입자의 전세보증금을 별도 기구가 관리하고, 그 운용수익을 집주인에게 월세처럼 지급하는 전월세 안심신탁사업을 추진합니다. 세입자는 보증금을 집주인에게 직접 주지 않고 안정화기구에 예탁하고, 기구는 계약기간 동안 이 돈을 운용한 뒤 계약이 끝나면 세입자에게 돌려줍니다. 예치된 전세금은 펀드로 조성돼 주택도시보증공사가 보증하는 주택사업 등에 투자되고, 여기서 나온 수익이 매달 집주인에게 지급됩니다. 정부가 제시한 예상 운용수익률은 연 4에서 5퍼센트 수준입니다. 이걸 실제 금액으로 환산해보면 감이 더 뚜렷해집니다. 전세보증금이 3억원이라면 연 4퍼센트일 때 연간 1200만원, 월로는 100만원을 받게 됩니다. 연 5퍼센트라면 연간 1500만원, 월 125만원입니다. 국토부는 이 수익률이 PF보증 대출 등에 투자해 확정적으로 발생하는 부분이라며, 최근 서울 지역 전월세 전환율과 비교해도 4에서 5퍼센트면 시장 수익과 거의 비슷한 수준이라고 설명했습니다. 보증금 3억원을 맡길 경우 예상 월 수령액 연 4퍼센트 적용 시 월 약 100만원 연 5퍼센트 적용 시 월 약 125만원 집주인이 망설이는 진짜 이유 수익률만 보면 나쁘지 않아 보이지만, 실제 참여의향 조사 결과는 20퍼센트에 그쳤습니다. 국토부가 임대인을 대상으로 수요조사를 진행한 결과, 다섯 명 중 한 명 정도만 참여 의향을 보인 셈입니다. 이렇게 참여율이 낮은 이유는 보증금 활용 방식에 있습니다. 일반적으로 집주인은 전세보증금을 새 주택을 매입하거나 기존 세입자의 보증금을 돌려주...

다음 날 아침 국내 증시 개장을 앞두고 SK하이닉스 주가부터 확인해보는 투자자라면, 이번 뉴욕 증시 마감 소식이 예사롭지 않게 다가올 겁니다. SK하이닉스 미국주식예탁증서, 즉 ADR이 하루 만에 9퍼센트 넘게 급등했기 때문입니다. 이 숫자가 실제로 다음 날 코스피에서 어떻게 반영되는지부터 짚어보고, 이번 상승을 이끈 물가 지표와 AI 관련주 흐름을 정리해보겠습니다. ADR 9퍼센트 급등, 국내 주가에는 어떻게 반영될까 ADR은 해외 투자자가 국내 상장 주식을 미국 시장에서 거래할 수 있도록 만든 예탁증서입니다. 원주와 완전히 같은 주식은 아니지만, 기초 자산이 같기 때문에 가격은 대체로 같은 방향으로 움직입니다. 다만 거래 시간대가 다르고 환율 변동, 유동성 차이 때문에 등락률이 원주와 정확히 일치하지는 않습니다.  통상 ADR이 큰 폭으로 오르거나 내린 다음 날에는 국내 원주도 그 방향성을 상당 부분 따라가는 경향이 있어서, 이번처럼 9퍼센트 급등은 다음 거래일 SK하이닉스 시가에 강한 상승 압력으로 작용할 가능성이 큽니다. 다만 정확히 몇 퍼센트가 반영될지는 그날 국내 수급과 반도체 업종 전반의 분위기에 따라 달라질 수 있어서, ADR 등락률을 그대로 다음 날 수익률로 예상하는 건 성급합니다. 물가 지표가 증시에 안도감을 준 이유 이날 상승을 뒷받침한 건 예상에 부합한 물가 지표였습니다. 미 노동부에 따르면 7월 소비자물가지수는 전년 동월 대비 3.4퍼센트 올라, 6월 3.5퍼센트보다 0.1퍼센트포인트 낮아졌습니다. 식품과 에너지를 제외한 근원 CPI도 전년 대비 2.5퍼센트로, 6월 2.6퍼센트보다 0.1퍼센트포인트 둔화됐습니다. 두 지표 모두 시장 전망치에 부합하면서, 최근 고유가로 커졌던 연준의 추가 금리 인상 우려를 누그러뜨렸습니다. 구분 6월 7월 CPI (전년 대비) 3.5퍼센트 3.4퍼센트 근원 CPI (전년 대비) 2.6퍼센트 2.5퍼센트 CME 페드워치에 따르면 이번 발표 이후 9월 F...

엔화값이 오른다는 소식에 코스피 투자자가 왜 신경을 곤두세워야 하는지 의아할 수 있습니다. 그런데 2024년 8월 5일, 코스피가 하루 만에 8.77퍼센트 폭락했던 그 블랙먼데이의 진짜 방아쇠가 바로 엔화였습니다. 이번에 미국과 일본이 28년 만에 함께 엔화를 사들이기 시작했다는 소식이 예사롭지 않게 읽히는 이유입니다. 40년 만의 엔저에 나온 긴급 처방 일본 재무성은 지난 3일 지난달 31일 미 재무부와 공조해 엔화 매수 개입을 실시했다고 발표했습니다. 엔달러 환율이 지난달 달러당 164엔에 육박하며 1986년 이후 40년 만의 최저 수준으로 떨어진 데 따른 조치였습니다. 요미우리신문 등은 개입 규모를 6조에서 7조엔, 원화로 약 55조에서 64조원 규모로 추산했습니다. 이 발표 이후 도쿄 외환시장에서 엔달러 환율은 3일 기준 155엔대까지 내려오며 일주일 새 8엔 넘게 하락했습니다. 엔화 강세로 돌아선 겁니다. 미국이 일본과 함께 엔화를 사들인 건 1998년 이후 처음입니다. 당시는 엔화가 8년 만의 최저치로 떨어지면서 동아시아 경제위기 확산을 막기 위한 매입이었습니다. 반대로 2011년 동일본대지진 때는 지나친 엔고를 해소하려고 엔화를 대규모로 매도했던 적도 있습니다. 개입의 방향이 상황에 따라 정반대로 바뀌어온 셈입니다. 2024년 8월과 지금, 무엇이 닮았고 다른가 국제 금융가가 이번 소식에 민감하게 반응하는 건 2024년 8월의 기억 때문입니다. 당시 일본은행이 7월 31일 기준금리를 0에서 0.1퍼센트에서 0.25퍼센트로 올리자 엔화가 7개월 만에 가장 강한 흐름을 보였고, 저금리 엔화를 빌려 해외 자산에 투자했던 엔캐리 트레이드 자금이 일제히 청산되기 시작했습니다. 여기에 미국의 7월 비농업 고용 지표가 시장 전망치를 크게 밑돌면서 샴의 법칙까지 발동했고, 그 결과 8월 5일 닛케이평균은 12.4퍼센트 폭락, 코스피는 장중 10퍼센트 넘게 밀리다 8.77퍼센트 폭락으로 마감했습니다. 이번에도 일본은행은 지난 6월 기준금리를 0.75...

계좌에 반대매매 통보가 뜬 걸 처음 본 투자자라면, 그 숫자가 무슨 의미인지부터 헷갈립니다. 담보비율 몇 퍼센트, 유지의무비율 몇 퍼센트 같은 용어가 갑자기 나오고, 정신을 차리면 이미 강제로 주식이 팔려나간 뒤입니다. 최근 한 달 새 코스피가 고점 대비 40퍼센트 넘게 급락하면서, 이런 일을 실제로 겪은 개인 투자자가 크게 늘었습니다. 신용융자 30조원 밑으로, 무엇이 줄었나 금융투자협회에 따르면 지난달 31일 기준 신용거래융자 잔액은 28조9350억원으로 집계됐습니다. 신용융자 잔액이 30조원 아래로 내려온 것은 약 6개월여 만이며, 올해 최고치였던 6월 24일 38조6000억원과 비교하면 약 10조원이 줄어든 규모입니다. 한 달여 만에 신용융자 규모의 4분의 1 이상이 사라진 셈입니다. 예탁증권 담보융자도 함께 줄었습니다. 지난달 31일 기준 잔액은 약 25조4493억원으로, 지난 3월 5일 28조1000억원과 비교하면 3조원 가까이 감소했습니다. 신용융자는 주식을 사기 위해 증권사에서 돈을 빌리는 것이고, 담보융자는 보유 주식을 맡기고 현금을 빌리는 것이라 용도는 다르지만, 두 지표가 동시에 줄었다는 건 주식을 활용한 레버리지 수요 전반이 위축됐다는 뜻으로 해석됩니다. 반대매매가 늘어난 진짜 이유 지난달 19일 장중 9384.59포인트로 고점을 찍었던 코스피지수는 한 달여 만인 지난달 29일 장중 5262.77까지 밀리며 43.9퍼센트 급락했습니다. 이후 6100선을 회복했지만, 그 사이 서킷브레이커와 사이드카가 반복되는 변동성 장세 속에서 반대매매가 속출했습니다. 지난달 반대매매 규모는 1조원에 이르렀고, 특히 28일과 29일 사상 초유의 연속 서킷브레이커 여파로 30일 1038억원, 31일 1220억원 규모의 반대매매가 발생했습니다. 여기서 중요한 건 반대매매가 증권사의 임의 판단이 아니라, 계좌의 담보비율이 일정 기준 아래로 떨어지면 자동으로 실행되는 구조라는 점입니다. 신용으로 주식을 산 뒤 주가가 떨어지면 담보비율도 함께 낮아지고...

나스닥이 오르는 날, 국내 반도체 대장주 두 종목만 나란히 7퍼센트 넘게 무너졌습니다. 3일 오전 삼성전자는 7.62퍼센트, SK하이닉스는 7.57퍼센트 하락했습니다. 같은 시각 일본 키옥시아는 8.97퍼센트 폭등했습니다. 같은 반도체 업종 안에서 이렇게 방향이 갈린 이유를 뜯어보면, 결국 D램이라는 한 단어로 좁혀집니다. 왜 D램 의존도 높은 종목만 무너졌나 이날 낙폭은 D램 비중과 정확히 비례했습니다. D램과 고대역폭메모리가 실적의 핵심인 삼성전자와 SK하이닉스가 7퍼센트대로 가장 크게 밀렸고, 파운드리 중심인 TSMC는 2퍼센트대에 그쳤습니다. 낸드 전업인 키옥시아는 오히려 올랐습니다. 발단은 지난 30일 애플 컨퍼런스콜이었습니다. 팀 쿡 CEO는 D램 공급사가 3곳뿐이라며, 공급사를 늘리는 방안을 검토하고 있다고 밝혔습니다. 이 발언이 처음엔 공급 부족 신호로 읽혔지만, 이후 시장에서는 삼성전자·SK하이닉스·마이크론 중심의 과점 구조가 흔들릴 수 있다는 신호로 재해석됐습니다. 여기에 마이클 버리가 마이크론 공매도 포지션을 늘렸다는 소식과, 연준 위원 3명이 금리 인상 필요성을 재차 언급한 점까지 겹쳤습니다. 마이크론은 전날 18퍼센트 급등했다가 하루 만에 5.9퍼센트 급락하며 변동성을 그대로 드러냈습니다. 키옥시아 반등 폭을 삼성전자에 대입해보면 흥미로운 대목은 키옥시아의 최근 흐름입니다. 키옥시아는 6월 22일 11만 2700엔에서 7월 한 달간 57퍼센트 하락해 5만 1300엔까지 밀렸습니다. 시가총액은 49조엔에서 21조엔으로 쪼그라들었습니다. 그런데 이번 실적 발표에서 컨센서스를 밑도는 성적을 내고도 자사주 매입과 주식 분할을 발표하자 하루 만에 9퍼센트 가까이 반등했습니다. 낙폭 과대에 따른 반등이라는 해석이 나옵니다. 이 패턴을 삼성전자에 단순 대입해보겠습니다. 물론 하락 원인도, 기업 구조도 다르기 때문에 그대로 들어맞는다는 보장은 없습니다. 어디까지나 참고용 계산입니다. 구분 키옥시아 실제 사례 삼성전자 가정 적용 ...

2026년 7월 27일 미국 증시 마감 종가를 기준으로 글로벌 증시의 왕좌가 다시 바뀌었습니다. 애플이 전 거래일 대비 1.17% 상승한 336.91달러로 장을 마치며 시가총액 4조 9,480억 달러를 기록했습니다. 반면 지난해 6월 이후 줄곧 1위 자리를 고수하던 엔비디아는 하루 동안 약 5% 하락하며 주가가 196.51달러로 떨어졌고, 시가총액 역시 4조 7,560억 달러로 내려앉았습니다. 애플이 세계 시가총액 1위 자리를 되찾은 것은 지난해 4월 마이크로소프트에 정상을 내준 지 15개월 만입니다. 불과 얼마 전까지만 해도 거대 기술기업 가운데 인공지능 전환이 가장 늦다며 'AI 지각생'이라는 비판을 받던 애플이 다시 정상을 탈환한 배경에는 빅테크 기업들의 AI 자본지출(CapEx)을 바라보는 시장의 냉정한 시선 변화가 자리 잡고 있습니다. 생성형 AI 시장의 주도권을 잡기 위해 주요 테크 기업들이 천문학적인 자금을 쏟아붓고 있지만, 이러한 자본 투입이 실제 현금 창출로 이어지는 시점에 대해서는 회의론이 짙어지고 있기 때문입니다. 빅테크 AI 자본지출 규모 및 애플과의 재무 지표 비교 시장의 주목을 받는 핵심 지표는 빅테크 기업들의 자본지출 규모입니다. 알파벳, 마이크로소프트, 아마존, 메타 등 AI 생태계 구축에 사활을 건 주요 기업들의 올해 합산 자본지출은 7,240억 달러에 달하며, 2027년에는 9,500억 달러에 육박할 것으로 전망됩니다. 이들 기업은 신규 채권 발행과 유상증자 등을 통해 대규모 자금을 조달하고 있으나, 높아진 가산금리와 채권 발행 비용 대비 수익화 시점은 여전히 불투명합니다. 반면 애플은 자체 거대언어모델(LLM) 인프라를 직접 구축하기보다는 기존 플랫폼에 AI를 이식하는 실용적인 접근법을 취했습니다. 그 결과 재무제표상의 리스크를 최소화하면서 잉여현금흐름(FCF)을 유지할 수 있었습니다. 서학개미를 비롯한 해외주식 투자자들이 최근 애플을 위험자산이 아닌 일종의 '지수 추종형 안전자산'으...

미국 샌프란시스코를 방문 중인 이재명 대통령이 24일 현지 시각 다리오 아모데이 앤스로픽 CEO, 샘 올트먼 오픈AI CEO, 젠슨 황 엔비디아 CEO, 혹 탄 브로드컴 CEO를 잇달아 만났습니다. 이 중 가장 큰 화제가 된 건 젠슨 황 CEO가 공개한 SK그룹과 엔비디아의 5000억달러(약 730조원) 규모 파트너십입니다. 사실 오늘 처음 나온 소식은 아닙니다 이 5000억달러 규모 파트너십은 완전히 새로운 발표라기보다, 지난 6월 8일 서울 SK서린사옥에서 최태원 SK그룹 회장과 젠슨 황 CEO가 이미 발표했던 반도체부터 클라우드까지 아우르는 풀스택 AI 인프라 동맹을 오늘 다시 한번 공개적으로 확인하고 구체화한 것에 가깝습니다. 당시에도 대규모 설비투자에 따른 수익성 검증이 향후 과제로 지적된 바 있어, 오늘의 발표를 "역대급 신규 계약"으로만 읽기보다는 이미 진행 중이던 동맹의 연장선으로 이해하는 게 더 정확해 보입니다. 기업 협력 내용 SK그룹 5000억달러 규모 비즈니스 파트너십 삼성전자·SK하이닉스 AI 칩·메모리 설계 협력 네이버 대규모 투자, 글로벌 진출 지원 현대차그룹 자율주행 제네시스 공동 개발 반도체 주식 반등에 영향을 줄까 이달 들어 코스피는 6월 22일 고점 이후 반도체주 쏠림과 레버리지 ETF발 리밸런싱 매도가 겹치며 큰 폭의 조정을 겪었습니다. 이런 흐름 속에서 나온 이번 발표는 단기적으로 투자 심리를 개선하는 재료가 될 여지가 있습니다. 다만 이번 파트너십이 6월에 이미 예고됐던 내용의 재확인이라는 점을 감안하면, 시장이 완전히 새로운 정보로 받아들여 강하게 반응하기보다는 이미 상당 부분 선반영된 재료일 가능성도 있습니다. 실제 주가 반등으로 이어지려면 파트너십의 세부 계약 조건이나 실제 매출 반영 시점 같은 추가 정보가 뒷받침돼야 할 것으로 보입니다. 다른 CEO들과의 만남에서는 이 대통령은 샘 올트먼 CEO에게 "챗GPT를 잘 쓰고 있다...