스토리타운

조정대상지역에서 집을 사려고 계획 중인 무주택자라면 가장 먼저 마주하는 벽이 있습니다. 바로 대출을 받은 뒤 6개월 안에 반드시 실제로 들어가 살아야 한다는 전입 의무 규정입니다. 마음에 드는 매물이 나와도 세입자가 살고 있으면 대출 실행 후 6개월 내에 내보낼 방법이 없어 계약을 포기하는 경우가 많았습니다. 정부가 이 지점을 거래의 독소조항으로 판단하고 일시적인 숨통을 틔워주기로 했습니다. 전세 낀 매물을 살 때 마주하던 현실적인 벽 주택담보대출을 이용해 내 집 마련을 하려는 분들에게 조정대상지역의 전입 의무는 상당히 까다로운 조건이었습니다. 대출이 실행된 날로부터 반년 안에 전입 신고를 마쳐야 하는데 세입자의 계약 기간이 1년 넘게 남아 있다면 물리적으로 입주가 불가능하기 때문입니다. 결국 무주택자임에도 불구하고 전세가 들어있는 급매물을 잡지 못하거나 대출 없이 현금으로만 집을 사야 하는 상황이 반복되었습니다. 이번 조치는 다주택자가 내놓은 매물을 무주택자가 원활하게 받아낼 수 있도록 길을 열어주는 데 초점이 맞춰져 있습니다. 양도세 중과 유예가 종료되는 시점과 맞물려 시장에 나오는 매물들이 전세 보증금을 끼고 있는 경우가 많다는 점을 고려한 결정입니다. 실질적으로 돈이 부족해 대출을 끼고 집을 사야 하는 서민들이 입주 시기를 조절하지 못해 좋은 기회를 놓치는 일을 막겠다는 의도로 보입니다. 전입 의무 유예의 구체적인 적용 기준과 기간 새롭게 바뀐 규정의 핵심은 전입 신고 기한을 선택할 수 있게 한 점입니다. 기존처럼 대출 실행일로부터 6개월 이내에 들어가는 방법도 있지만 세입자의 임대차 계약이 끝나는 날로부터 1개월 이내에 전입하는 방법 중 더 늦은 날짜를 선택할 수 있게 되었습니다. 즉 세입자가 나갈 때까지 기다렸다가 들어가도 대출 규제 위반이 아니라는 뜻입니다. 다만 모든 경우에 적용되는 것은 아닙니다. 이번 유예 혜택은 다주택자가 보유한 조정대상지역 내 주택을 무주택자가 매수할 때만 해당합니다. 또한 임대차 계약 종료일이 2028년 2월 11일 이전...

주식 시장이 뜨겁게 달궈지면서 은행 창구에서 정기예금 대신 조금 더 높은 수익을 기대할 수 있는 상품을 추천받는 분들이 많습니다. 그중에서도 원금은 지키면서 주가 상승분만큼 보너스 이자를 챙길 수 있다는 설명에 마음이 움직이기 마련이죠. 하지만 최근처럼 지수가 급격히 오르는 상황에서는 오히려 일반 예금보다 못한 성적표를 받아 들 수 있다는 사실을 아는 분은 드뭅니다. 원금은 지키지만 수익은 닫혀 있는 구조 보통 지수연동예금으로 불리는 ELD는 우리가 맡긴 돈의 대부분을 안전한 정기예금에 넣어두고 여기서 발생하는 이자만 따로 떼어 파생상품에 투자하는 방식입니다. 이론적으로는 주가가 오르면 예금 금리 이상의 추가 수익을 얻고 주가가 떨어져도 원금은 보전되니 꽤 합리적인 선택처럼 보입니다. 그런데 여기서 간과하기 쉬운 장치가 하나 있습니다. 바로 상승 구간의 제한입니다. 은행이 제시하는 최고 수익률은 주가가 특정 범위 안에서 움직일 때만 유효합니다. 만약 시장 상황이 너무 좋아서 지수가 설정된 상한선을 단 1회라도 뚫고 올라가 버리면 상황은 완전히 달라집니다. 실제로 작년에 가입했던 많은 분이 당황스러운 상황에 놓였습니다. 코스피가 3000선일 때 가입하며 10%에서 20% 정도의 완만한 상승을 기대했는데 지수가 4000을 넘어 5000까지 치솟아 버린 것이죠. 시장이 너무 크게 승리하는 바람에 오히려 투자자는 최저 확정 금리라는 성적표를 받게 된 셈입니다. 낙아웃 조건이 가져오는 수익률의 반전 금융 상품 설명서에 적힌 낙아웃이라는 단어를 꼼꼼히 보셔야 합니다. 이는 예치 기간 중 지수가 단 한 번이라도 정해진 기준선을 건드리는 순간 높은 수익을 줄 수 있는 약속이 무효가 된다는 뜻입니다. 마치 장애물 달리기에서 허들을 하나라도 건드리면 실격 처리되어 기본 완주 점수만 받는 것과 비슷합니다. 최근 시중 은행들이 판매한 상품들을 보면 이 낙아웃 기준이 보통 15%에서 25% 사이에 설정되어 있습니다. 가입 당시에는 설마 이렇게 짧은 기간에 주가가 이만큼이나 오를까 싶...

최근 주식 시장을 바라보면 마치 롤러코스터를 타고 있는 기분이 듭니다. 인공지능이라는 거대한 흐름 속에 삼성전자나 SK하이닉스 같은 대형주들이 무섭게 오르다가도, 어느 순간 밈주식처럼 급격히 출렁이는 모습을 자주 목격하게 됩니다. 수익이 나면 기쁘지만 한편으로는 이 상승세가 언제 멈출지 불안해지는 것이 솔직한 투자자의 마음일 것입니다. 대형주가 밈처럼 움직이는 시장의 위험 신호 과거에는 덩치가 큰 우량주들은 움직임이 둔하고 안정적이라는 인식이 강했습니다. 하지만 요즘은 소셜 미디어나 온라인 커뮤니티의 영향력이 커지면서 대형주조차 개인 투자자들의 심리에 따라 하루에도 몇 퍼센트씩 변동하는 일이 흔해졌습니다. 이는 시장에 유입된 자금의 성격이 그만큼 즉흥적이고 예민해졌다는 뜻이기도 합니다. 역사적으로 볼 때 이런 현상은 대세 상승장의 후반부에서 자주 나타나곤 합니다. 너도나도 주식으로 돈을 벌었다는 소식이 들려오고, 나만 뒤처지는 것 같은 소외 공포가 극에 달할 때 시장은 가장 뜨겁게 달아오릅니다. 하지만 유동성이 정점에 달하고 실적으로 그 기대감을 증명해야 하는 시점이 오면, 작은 악재에도 시장은 민감하게 반응하며 큰 조정을 겪을 수 있습니다. 반복되는 고점의 기억과 학습 효과 우리는 이미 몇 년 전 삼성전자가 9만 원대를 돌파하며 전 국민적인 관심을 받았을 때를 기억합니다. 당시에도 이번에는 다를 것이라는 기대감이 지배적이었지만, 결국 과도한 낙관론이 잦아들면서 긴 하락 구간이 이어졌습니다. 이때 고점에서 진입한 많은 투자자가 적절한 대응 시기를 놓쳐 고통스러운 시간을 보내야 했습니다. 지금의 AI 열풍 역시 혁신적인 변화임에는 틀림없지만, 시장의 평가가 실제 기업의 이익 체력보다 앞서가고 있지는 않은지 냉정하게 따져볼 필요가 있습니다. 특히 빚을 내서 투자하는 신용 거래가 늘어나고 변동성이 커진 상황에서는 하락장이 시작될 때 그 충격이 배가될 수 있다는 점을 항상 염두에 두어야 합니다. 내 자산을 지키는 현실적인 방어 기제 단기간에 큰 수익을 내고 싶은 욕심...

어느 순간부터 주변에서 들려오는 내 집 마련 소식이 30대보다는 40대 중후반에 집중되는 느낌을 받곤 합니다. 예전에는 결혼과 동시에 혹은 서른 무렵이면 작은 아파트라도 하나 장만하는 것이 당연한 순서처럼 여겨졌지만 지금은 상황이 완전히 달라졌습니다. 실제로 통계치를 살펴보면 우리가 체감하는 변화가 단순히 느낌만이 아니라는 사실을 알 수 있습니다. 과거 부모 세대가 처음 부동산을 손에 쥐었던 나이와 지금 세대가 첫 열쇠를 받는 나이 사이에는 꽤 큰 간극이 존재합니다. 1990년 이전만 하더라도 평균 29세면 내 집을 가질 수 있었지만 이제는 그 시점이 46세까지 늦춰졌습니다. 거의 17년이라는 세월이 뒤로 밀린 셈인데 이는 단순히 집값이 비싸졌다는 사실 하나만으로 설명하기 어려운 복합적인 구조를 가지고 있습니다. 사회 진출의 지연이 불러온 연쇄 반응 우선 사회생활을 시작하는 출발선 자체가 예전보다 훨씬 뒤에 놓여 있다는 점을 주목해야 합니다. 과거에는 대학을 졸업하고 20대 중반이면 번듯한 직장에 들어가 돈을 모으기 시작했습니다. 하지만 요즘은 취업 준비 기간이 길어지고 석사나 박사 혹은 각종 스펙 쌓기에 시간이 소요되면서 신입 사원 평균 연령이 이미 30세를 넘어섰습니다. 돈을 벌기 시작하는 시점이 5년 이상 늦어지니 종잣돈을 모으는 시기도 당연히 뒤로 밀릴 수밖에 없습니다. 사회 초년생이 느끼는 첫 월급의 무게는 과거보다 가벼워진 반면 주거 비용의 문턱은 비교할 수 없이 높아졌습니다. 출발이 늦어진 만큼 가속을 붙여야 하지만 가파르게 오른 부동산 가격은 오히려 청년들의 의욕을 꺾는 장애물로 작용하기도 합니다. 결국 30대 내내 저축과 대출 준비를 반복하다가 안정적인 소득 구간에 진입하는 40대 중반이 되어서야 비로소 첫 집을 마련하는 흐름이 고착화되고 있는 것입니다. 이는 개인의 게으름이나 선택의 문제라기보다 사회 전체의 호흡이 길어진 결과라고 이해하는 것이 적절합니다. 자산 형성의 골든타임과 스노우볼 효과 부동산 전문가들이나 경제학자들이 우려하는 지점은 ...

주거래 은행 통장에 언제든 꺼내 쓸 수 있도록 넣어둔 돈을 금융 용어로 요구불예금이라고 부릅니다. 이자 수익은 거의 없지만 은행 입장에서는 아주 저렴하게 자금을 조달할 수 있는 효자 상품이나 다름없습니다. 그런데 최근 대한민국 4대 시중은행에서 이 자금이 눈에 띄게 줄어들고 있다는 소식이 들려옵니다. 단순히 숫자가 변하는 수준을 넘어 우리 실생활의 대출 금리나 자산 운용 방식에도 큰 영향을 줄 수 있는 변화라 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 30% 선 무너진 요구불예금 비중의 의미 최근 금융권 데이터에 따르면 4대 시중은행의 전체 수신 잔액 중에서 요구불예금이 차지하는 비중이 30% 아래로 내려앉았습니다. 불과 몇 년 전 코로나19 직후 유동성이 풍부했던 시기에 이 비중이 40%를 웃돌았던 것과 비교하면 상당한 격차입니다. 사람들이 은행에 돈을 그냥 묶어두기보다는 어디론가 계속해서 옮기고 있다는 신호로 읽힙니다. 은행은 고객이 맡긴 돈을 바탕으로 대출을 해주고 그 차익으로 수익을 냅니다. 이때 요구불예금처럼 이자를 거의 주지 않아도 되는 돈이 많을수록 은행은 저렴하게 대출 재원을 마련할 수 있습니다. 반대로 이 비중이 낮아지면 은행은 더 높은 이자를 주는 정기예금을 유치하거나 채권을 발행해 돈을 빌려와야 합니다. 결국 은행의 원가가 올라가게 되는 구조입니다. 증시 호황과 자산 이동의 가속화 이런 현상이 벌어지는 가장 큰 원인 중 하나는 뜨거워진 투자 시장입니다. 코스피 지수가 5000 선을 넘나드는 강세를 보이면서 은행 통장에 잠자고 있던 자금들이 대거 주식 시장이나 다른 자산군으로 이동하고 있습니다. 금리가 낮아진 상황에서 은행에 돈을 넣어두는 것보다 투자 수익을 노리는 것이 훨씬 유리하다는 판단이 대중화된 결과입니다. 과거에는 금리가 오르면 은행으로 돈이 몰리고 금리가 내리면 투자처를 찾는 단순한 공식이 성립했습니다. 하지만 지금은 금리 수준과 상관없이 더 높은 수익률을 찾아 실시간으로 움직이는 머니 무브 현상이 그 어느 때보다 강하게 나타나고 있습니다...

코스피지수가 5300이라는 심리적 마지노선을 지켜내며 숨을 고르는 모습입니다. 최근 주식 시장을 유심히 살펴보면 반도체 대형주들이 잠시 멈춰 섰음에도 불구하고 지수 자체가 크게 무너지지 않는 독특한 흐름이 나타나고 있습니다. 많은 투자자가 지금이 고점인지 아니면 잠시 쉬어가는 구간인지 판단하기 위해 모니터를 주시하는 상황입니다. 지수를 이끌던 힘의 원천이 조금씩 변하고 있다는 점에 주목해야 합니다. 그동안 강세장을 견인했던 개인 투자자들이 반도체 종목에서 이익을 챙기며 한발 물러나는 사이 외국인과 기관이 그 물량을 받아내며 하단을 지지하고 있습니다. 이는 시장의 주도권이 단순히 특정 업종에 머물지 않고 다음 단계로 넘어가는 과정이라고 이해할 수 있습니다. 미국 시장의 분위기도 심상치 않습니다. 소비 지표가 예상보다 부진하게 나오면서 경기 둔화에 대한 걱정이 고개를 들고 있습니다. 특히 인공지능 분야에 대한 대규모 투자 효율성에 의문이 제기되면서 빅테크 기업들의 주가 변동성이 커진 상태입니다. 이러한 대외적인 변수는 국내 증시에도 고스란히 전달되어 투자자들의 경계심을 높이고 있습니다. 반도체 랠리 이후의 수급 이동과 개인의 관망세 시장의 온기가 반도체에서 다른 곳으로 옮겨가는 징후는 곳곳에서 포착됩니다. 개인 투자자들이 한화에어로스페이스나 현대차 같은 종목으로 눈을 돌리는 현상이 대표적입니다. 그간 시장을 주도했던 우주 항공이나 조선 업종에서 얻은 수익을 바탕으로 이제는 소매 유통이나 화장품처럼 실질적인 내수 회복을 기대할 수 있는 분야로 자금이 이동하고 있습니다. 반도체 투톱인 삼성전자와 SK하이닉스가 소폭 하락하며 조정을 받는 동안에도 지수가 방어되었다는 점은 시사하는 바가 큽니다. 이는 시장 전체가 하락장으로 돌아섰다기보다는 다음 상승을 위한 에너지를 응축하며 종목을 교체하는 시기임을 암시합니다. 외국인이 삼성전자를 꾸준히 담고 있다는 사실은 대형주에 대한 장기적인 신뢰가 여전하다는 증거이기도 합니다. 주요 경제 지표 발표를 앞두고 시장은 눈치싸움에 들어갔...

미국과의 통상 관계를 지켜보는 분들이라면 상호관세 25%라는 숫자가 주는 압박감을 느끼고 계실 겁니다. 단순히 뉴스에서 흘러나오는 경고를 넘어 실제 행정 절차 검토 소식이 들려오면서 수출 현장의 긴장감은 어느 때보다 높습니다. 특히 대미 수출 비중이 높은 자동차나 일반기계 분야 종사자라면 이번 관세 재인상 이슈가 단순한 정치적 수사인지, 아니면 생존을 위협하는 실질적 위기인지 판단하는 것이 무엇보다 중요해진 시점입니다. 관세 인상 압박의 배경과 미국의 진짜 의도 미국이 다시 관세 카드를 꺼내 든 표면적인 이유는 한국의 대미 투자 이행 속도입니다. 이미 약속된 대규모 투자가 입법 지연 등의 이유로 늦어지자 이를 압박 수단으로 활용하고 있는 상황입니다. 하지만 속내를 들여다보면 조금 더 복합적인 계산이 깔려 있습니다. 미국은 관세를 높여 무역 적자를 줄이겠다는 명분을 내세우고 있지만, 실제로는 한국 내의 여러 제도적 장벽을 허물고 싶어 하는 기색이 역력합니다. 단순히 물건을 팔 때 붙는 세금 문제로만 접근하면 이번 사태의 본질을 놓치기 쉽습니다. 미국 측은 현재 한국의 온라인 플랫폼 규제나 특정 농축산물의 수입 제한 등을 비관세 장벽으로 규정하고 강한 불만을 표시하고 있습니다. 즉, 관세 인상 카드는 미국이 원하는 제도적 변화를 이끌어내기 위한 가장 강력한 협상용 지렛대라고 이해하는 것이 합리적입니다. 비관세 장벽이 협상의 핵심 변수로 떠오른 이유 상호관세 25%라는 수치에 매몰되기보다 우리가 주목해야 할 지점은 미국이 지목한 비관세 장벽 리스트입니다. 여기에는 구글 정밀지도 반출 문제나 온라인 플랫폼 공정화법 같은 민감한 사안들이 포함되어 있습니다. 이러한 이슈들은 단순히 부처 간의 협의로 끝날 문제가 아니라 국내 법 개정과 국민적 합의가 필요한 사안들이라 해결이 쉽지 않습니다. 미국 입장에서는 관세를 높이는 행위가 상대국에 즉각적인 타격을 줄 수 있는 수단이지만, 우리 정부 입장에서는 국내 산업 생태계와 직결된 법안을 미국 요구에 맞춰 수정하는 것이 큰 정치적...