스토리타운

지난주 부동산 커뮤니티를 보다가 눈에 띄는 글이 하나 있었습니다. 강남에 아파트를 갖고 있지만 실거주는 하지 않는 집주인이, 몇 년 전이라면 그냥 두고 봤을 세금 인상 소식에 매도 타이밍을 앞당기고 있다는 이야기였습니다. 숫자로 확인해보니 이유가 분명했습니다. 실거주 여부 하나로 앞으로 몇 년 안에 내야 할 세금이 몇 배씩 벌어지기 때문입니다. 서울은 오르는데 강남 서초만 내린 흐름 한국부동산원이 20일 발표한 8월 셋째 주(17일 기준) 주간 아파트 가격 동향을 보면, 서울 전체 매매가격지수는 전주 대비 0.22퍼센트 올랐습니다. 성북구가 0.45퍼센트로 가장 많이 올랐고 중랑구와 서대문구, 중구와 강북구가 뒤를 이었는데, 공통점은 상대적으로 중저가 아파트가 몰린 지역이라는 점입니다. 반대로 강남구는 0.05퍼센트, 서초구는 0.09퍼센트 내리며 2주 연속 하락했습니다. 하락 폭도 전주보다 커졌습니다. 송파구는 0.10퍼센트로 상승세는 유지했지만 한 달 전 0.29퍼센트와 비교하면 오름폭이 3분의 1로 줄었습니다. 서울 전체는 오르는데 고가 주택이 몰린 세 개 구만 힘이 빠지는 모양새입니다. 비거주 1주택자는 세금이 실제로 얼마나 늘어나나 이 흐름의 배경에는 지난 8월 3일 재정경제부가 발표한 2026년 세제개편안이 있습니다. 개편안의 핵심은 종부세와 양도세 모두 거주 여부를 기준으로 다시 짜였다는 점입니다. 실거주 1주택자의 종부세 기본공제는 공시가격 12억 원에서 14억 원, 시가로는 약 20억 원까지 올라가지만, 비거주 1주택자의 기본공제는 오히려 12억 원에서 9억 원으로 줄어듭니다. 정부가 국회에 낸 문답자료의 시뮬레이션을 보면 체감이 더 뚜렷합니다. 시가 20억 원 주택을 기준으로, 실거주자는 종부세가 오히려 줄어드는 반면 비거주자는 늘어나는 구조로 설계됐다는 분석이 여러 매체에서 나왔고, 60세에 10년 보유한 비거주 1주택자의 종부세는 2028년까지 지금의 약 4배 수준으로 늘어날 것으로 전망됩니다. 실제로 신한 프리미어 패스파인...

미국 재무부가 장기 국채를 매입하는 바이백 규모를 대폭 늘리겠다고 밝히면서 최근 거세게 치솟던 국채 금리가 하락세로 돌아섰습니다. 시장 내 고금리 부담이 다소 낮아지자 비트코인을 포함한 위험자산 시장으로 유동성이 빠르게 유입되며 가상자산 시세가 급격한 반등을 기록했습니다. 미 재무부 국채 매입과 금리 하락의 연쇄 작용 미 재무부의 국채 바이백 확대 조치는 최근 미국 재정 악화 우려로 급등했던 장기 국채 금리를 직접적으로 끌어내리는 계기가 되었습니다. 미 재무부는 2026년 8월 19일(현지 시각) 발표를 통해 만기 10년에서 30년 사이의 장기 국채를 다시 사들이는 회당 규모를 기존 20억 달러에서 최소 40억 달러로 2배 증액했습니다. 이 발표 직후 시장의 채권 유동성이 공급되면서 30년 만기 미 국채 금리는 5.3%대에서 5.1%대로 즉각 떨어졌고 10년물 금리 역시 하락했습니다. 국채 금리가 하락하면 무위험 이자 수익을 노리고 채권에 쏠려 있던 자금의 매력도가 상대적으로 낮아집니다. 이에 따라 주식, 금, 비트코인처럼 변동성은 크지만 높은 수익률을 기대할 수 있는 위험자산 전반으로 자금이 이동하는 환경이 조성되었습니다. 핵심 개념: 국채 금리 하락이 자산 시장에 미치는 영향 국채 금리가 오르면 고금리 이자를 지급하는 안전채권으로 자금이 쏠리며 위험자산 가격이 하락합니다. 반대로 정부가 국채를 매입해 금리가 낮아지면 투자자들은 고수익을 기대할 수 있는 주식이나 비트코인 등 위험자산으로 자금을 재배분하게 됩니다. 1조 9천억 원 규모 숏 스퀴즈가 이끈 추가 폭등 거시경제적 호재로 시작된 가격 상승은 가상자산 선물 시장의 수급 구조와 맞물리며 폭등세로 확산되었습니다. 하락에 배팅했던 매도 포지션이 강제로 청산되는 숏 스퀴즈 현상이 가격을 대폭 끌어올렸기 때문입니다. 가상자산 선물 시장에서는 시세 하락을 예상하고 돈을 빌려 매도하는 숏 포지션을 취할 수 있습니다. 하지만 예상을 깨고 시세가 급등하면 포지션의 손실이 한도를 초과하...

지난 한 달 국내 ETF 수익률 순위를 보면 눈에 띄는 게 있습니다. 1위부터 4위까지, 전부 로봇 관련 상품이라는 점입니다. 반도체와 AI에 쏠렸던 투자 자금이 이제 로봇으로 옮겨가는 흐름이 숫자로 확인된 셈입니다. 다만 이 네 개 ETF, 이름은 비슷해 보여도 실제로 담고 있는 종목 성격은 조금씩 다릅니다. 어디에 투자하느냐에 따라 노출되는 위험도 달라질 수 있다는 뜻입니다. 한 달 만에 25퍼센트, 로봇 ETF가 싹쓸이한 이유 코스콤 ETF체크에 따르면 18일 기준 최근 한 달 수익률 1위는 TIGER 코리아휴머노이드로봇산업으로 25.69퍼센트를 기록했습니다. ACE K휴머노이드로봇산업TOP2플러스가 25.15퍼센트, RISE AI&로봇이 21.57퍼센트, HANARO K휴머노이드테마TOP10이 21.25퍼센트로 뒤를 이었습니다. 개별 종목도 함께 뛰었습니다. 같은 기간 정밀 감속기와 모터를 만드는 에스피지는 63.6퍼센트, 액추에이터 업체 로보티즈는 39.6퍼센트, 감속기 업체 에스비비테크는 24.1퍼센트 올랐습니다. 완성 로봇 업체인 레인보우로보틱스는 18.4퍼센트, 두산로보틱스는 11.0퍼센트 상승했습니다. ETF 이름은 비슷해도 담는 종목은 다르다 여기서 짚어볼 부분이 있습니다. 이 네 ETF, 이름만 보면 다 같은 로봇 테마 같지만 실제 구성 철학은 다릅니다. TIGER와 HANARO 상품은 이름에서부터 국내 휴머노이드 밸류체인에 집중하는 성격이 강하고, ACE 상품 역시 국내 대형 휴머노이드 관련 종목 비중을 높게 가져가는 구조입니다. 반면 RISE AI&로봇은 로봇뿐 아니라 AI 밸류체인 전반을 함께 담아 상대적으로 분산도가 높은 편입니다. 수익률 숫자만 보고 고르기보다는, 국내 완성 로봇과 부품주에 집중 투자할지 아니면 AI까지 폭넓게 걸칠지부터 정하는 게 순서에 맞습니다. ETF명 최근 한 달 수익률 투자 성격 TIGER 코리아휴머노이드로봇산업 25.69퍼센트 국내 휴머노이드 밸류체인 집중 ...

전세를 놓고 있는 집주인이라면, 세입자 보증금 반환 걱정 없이 매달 안정적인 수익을 받을 수 있다는 이번 정부 발표가 솔깃하게 들릴 수 있습니다. 다만 실제로 얼마를 받게 되는지, 그리고 보증금을 통째로 맡기는 게 정말 나에게 유리한 선택인지는 구체적인 숫자로 따져봐야 판단이 섭니다. 국토교통부가 내놓은 전월세 안심신탁사업을 실제 계산과 함께 정리해보겠습니다. 전세보증금을 맡기면 집주인은 얼마를 받게 될까 정부는 세입자의 전세보증금을 별도 기구가 관리하고, 그 운용수익을 집주인에게 월세처럼 지급하는 전월세 안심신탁사업을 추진합니다. 세입자는 보증금을 집주인에게 직접 주지 않고 안정화기구에 예탁하고, 기구는 계약기간 동안 이 돈을 운용한 뒤 계약이 끝나면 세입자에게 돌려줍니다. 예치된 전세금은 펀드로 조성돼 주택도시보증공사가 보증하는 주택사업 등에 투자되고, 여기서 나온 수익이 매달 집주인에게 지급됩니다. 정부가 제시한 예상 운용수익률은 연 4에서 5퍼센트 수준입니다. 이걸 실제 금액으로 환산해보면 감이 더 뚜렷해집니다. 전세보증금이 3억원이라면 연 4퍼센트일 때 연간 1200만원, 월로는 100만원을 받게 됩니다. 연 5퍼센트라면 연간 1500만원, 월 125만원입니다. 국토부는 이 수익률이 PF보증 대출 등에 투자해 확정적으로 발생하는 부분이라며, 최근 서울 지역 전월세 전환율과 비교해도 4에서 5퍼센트면 시장 수익과 거의 비슷한 수준이라고 설명했습니다. 보증금 3억원을 맡길 경우 예상 월 수령액 연 4퍼센트 적용 시 월 약 100만원 연 5퍼센트 적용 시 월 약 125만원 집주인이 망설이는 진짜 이유 수익률만 보면 나쁘지 않아 보이지만, 실제 참여의향 조사 결과는 20퍼센트에 그쳤습니다. 국토부가 임대인을 대상으로 수요조사를 진행한 결과, 다섯 명 중 한 명 정도만 참여 의향을 보인 셈입니다. 이렇게 참여율이 낮은 이유는 보증금 활용 방식에 있습니다. 일반적으로 집주인은 전세보증금을 새 주택을 매입하거나 기존 세입자의 보증금을 돌려주...

다음 날 아침 국내 증시 개장을 앞두고 SK하이닉스 주가부터 확인해보는 투자자라면, 이번 뉴욕 증시 마감 소식이 예사롭지 않게 다가올 겁니다. SK하이닉스 미국주식예탁증서, 즉 ADR이 하루 만에 9퍼센트 넘게 급등했기 때문입니다. 이 숫자가 실제로 다음 날 코스피에서 어떻게 반영되는지부터 짚어보고, 이번 상승을 이끈 물가 지표와 AI 관련주 흐름을 정리해보겠습니다. ADR 9퍼센트 급등, 국내 주가에는 어떻게 반영될까 ADR은 해외 투자자가 국내 상장 주식을 미국 시장에서 거래할 수 있도록 만든 예탁증서입니다. 원주와 완전히 같은 주식은 아니지만, 기초 자산이 같기 때문에 가격은 대체로 같은 방향으로 움직입니다. 다만 거래 시간대가 다르고 환율 변동, 유동성 차이 때문에 등락률이 원주와 정확히 일치하지는 않습니다.  통상 ADR이 큰 폭으로 오르거나 내린 다음 날에는 국내 원주도 그 방향성을 상당 부분 따라가는 경향이 있어서, 이번처럼 9퍼센트 급등은 다음 거래일 SK하이닉스 시가에 강한 상승 압력으로 작용할 가능성이 큽니다. 다만 정확히 몇 퍼센트가 반영될지는 그날 국내 수급과 반도체 업종 전반의 분위기에 따라 달라질 수 있어서, ADR 등락률을 그대로 다음 날 수익률로 예상하는 건 성급합니다. 물가 지표가 증시에 안도감을 준 이유 이날 상승을 뒷받침한 건 예상에 부합한 물가 지표였습니다. 미 노동부에 따르면 7월 소비자물가지수는 전년 동월 대비 3.4퍼센트 올라, 6월 3.5퍼센트보다 0.1퍼센트포인트 낮아졌습니다. 식품과 에너지를 제외한 근원 CPI도 전년 대비 2.5퍼센트로, 6월 2.6퍼센트보다 0.1퍼센트포인트 둔화됐습니다. 두 지표 모두 시장 전망치에 부합하면서, 최근 고유가로 커졌던 연준의 추가 금리 인상 우려를 누그러뜨렸습니다. 구분 6월 7월 CPI (전년 대비) 3.5퍼센트 3.4퍼센트 근원 CPI (전년 대비) 2.6퍼센트 2.5퍼센트 CME 페드워치에 따르면 이번 발표 이후 9월 F...

엔화값이 오른다는 소식에 코스피 투자자가 왜 신경을 곤두세워야 하는지 의아할 수 있습니다. 그런데 2024년 8월 5일, 코스피가 하루 만에 8.77퍼센트 폭락했던 그 블랙먼데이의 진짜 방아쇠가 바로 엔화였습니다. 이번에 미국과 일본이 28년 만에 함께 엔화를 사들이기 시작했다는 소식이 예사롭지 않게 읽히는 이유입니다. 40년 만의 엔저에 나온 긴급 처방 일본 재무성은 지난 3일 지난달 31일 미 재무부와 공조해 엔화 매수 개입을 실시했다고 발표했습니다. 엔달러 환율이 지난달 달러당 164엔에 육박하며 1986년 이후 40년 만의 최저 수준으로 떨어진 데 따른 조치였습니다. 요미우리신문 등은 개입 규모를 6조에서 7조엔, 원화로 약 55조에서 64조원 규모로 추산했습니다. 이 발표 이후 도쿄 외환시장에서 엔달러 환율은 3일 기준 155엔대까지 내려오며 일주일 새 8엔 넘게 하락했습니다. 엔화 강세로 돌아선 겁니다. 미국이 일본과 함께 엔화를 사들인 건 1998년 이후 처음입니다. 당시는 엔화가 8년 만의 최저치로 떨어지면서 동아시아 경제위기 확산을 막기 위한 매입이었습니다. 반대로 2011년 동일본대지진 때는 지나친 엔고를 해소하려고 엔화를 대규모로 매도했던 적도 있습니다. 개입의 방향이 상황에 따라 정반대로 바뀌어온 셈입니다. 2024년 8월과 지금, 무엇이 닮았고 다른가 국제 금융가가 이번 소식에 민감하게 반응하는 건 2024년 8월의 기억 때문입니다. 당시 일본은행이 7월 31일 기준금리를 0에서 0.1퍼센트에서 0.25퍼센트로 올리자 엔화가 7개월 만에 가장 강한 흐름을 보였고, 저금리 엔화를 빌려 해외 자산에 투자했던 엔캐리 트레이드 자금이 일제히 청산되기 시작했습니다. 여기에 미국의 7월 비농업 고용 지표가 시장 전망치를 크게 밑돌면서 샴의 법칙까지 발동했고, 그 결과 8월 5일 닛케이평균은 12.4퍼센트 폭락, 코스피는 장중 10퍼센트 넘게 밀리다 8.77퍼센트 폭락으로 마감했습니다. 이번에도 일본은행은 지난 6월 기준금리를 0.75...

계좌에 반대매매 통보가 뜬 걸 처음 본 투자자라면, 그 숫자가 무슨 의미인지부터 헷갈립니다. 담보비율 몇 퍼센트, 유지의무비율 몇 퍼센트 같은 용어가 갑자기 나오고, 정신을 차리면 이미 강제로 주식이 팔려나간 뒤입니다. 최근 한 달 새 코스피가 고점 대비 40퍼센트 넘게 급락하면서, 이런 일을 실제로 겪은 개인 투자자가 크게 늘었습니다. 신용융자 30조원 밑으로, 무엇이 줄었나 금융투자협회에 따르면 지난달 31일 기준 신용거래융자 잔액은 28조9350억원으로 집계됐습니다. 신용융자 잔액이 30조원 아래로 내려온 것은 약 6개월여 만이며, 올해 최고치였던 6월 24일 38조6000억원과 비교하면 약 10조원이 줄어든 규모입니다. 한 달여 만에 신용융자 규모의 4분의 1 이상이 사라진 셈입니다. 예탁증권 담보융자도 함께 줄었습니다. 지난달 31일 기준 잔액은 약 25조4493억원으로, 지난 3월 5일 28조1000억원과 비교하면 3조원 가까이 감소했습니다. 신용융자는 주식을 사기 위해 증권사에서 돈을 빌리는 것이고, 담보융자는 보유 주식을 맡기고 현금을 빌리는 것이라 용도는 다르지만, 두 지표가 동시에 줄었다는 건 주식을 활용한 레버리지 수요 전반이 위축됐다는 뜻으로 해석됩니다. 반대매매가 늘어난 진짜 이유 지난달 19일 장중 9384.59포인트로 고점을 찍었던 코스피지수는 한 달여 만인 지난달 29일 장중 5262.77까지 밀리며 43.9퍼센트 급락했습니다. 이후 6100선을 회복했지만, 그 사이 서킷브레이커와 사이드카가 반복되는 변동성 장세 속에서 반대매매가 속출했습니다. 지난달 반대매매 규모는 1조원에 이르렀고, 특히 28일과 29일 사상 초유의 연속 서킷브레이커 여파로 30일 1038억원, 31일 1220억원 규모의 반대매매가 발생했습니다. 여기서 중요한 건 반대매매가 증권사의 임의 판단이 아니라, 계좌의 담보비율이 일정 기준 아래로 떨어지면 자동으로 실행되는 구조라는 점입니다. 신용으로 주식을 산 뒤 주가가 떨어지면 담보비율도 함께 낮아지고...