스토리타운

주변을 둘러보면 재테크에 관심 없는 분들은 거의 없습니다. 하지만 아이러니하게도 수천만 원에서 억 단위의 돈이 묶여 있는 퇴직연금 계좌에는 유독 무관심한 경우가 많습니다. 당장 눈앞의 주식 종목 하나에는 일희일비하면서도, 정작 인생의 후반전을 책임질 가장 큰 목돈은 은행 예금 수준의 낮은 금리에 방치해두곤 합니다. 많은 이들이 노후 대비라고 하면 엄청난 거액이 한꺼번에 필요하다고 생각하지만 실제로는 그렇지 않습니다. 우리가 주목해야 할 것은 당장의 수익률이 아니라 돈이 스스로 불어날 수 있는 구조를 만드는 일입니다. 증권사에서 수많은 자산가를 상담했던 전문가들이 입을 모아 말하는 노후 설계의 본질은 의외로 단순한 곳에 있습니다. 노후 투자를 망치는 흔한 착각들 많은 분이 시장 상황이 좋아지면 혹은 여유 자금이 좀 더 생기면 본격적으로 노후 준비를 시작하겠다고 말합니다. 하지만 투자의 적기를 기다리는 행위 자체가 사실은 가장 큰 기회비용을 발생시킵니다. 시장은 언제나 변동하기 마련이고, 우리가 완벽한 타이밍을 잡는 것은 불가능에 가깝기 때문입니다. 더 위험한 생각은 한 방을 노리는 투자입니다. 젊은 시절의 공격적인 투자는 실패해도 일어설 기회가 있지만, 노후 자금은 성격이 다릅니다. 안정성이 최우선이 되어야 함에도 불구하고, 적은 돈이라며 무시하다가 결국 은퇴 직전에 조급함으로 무리한 선택을 하는 경우가 부지기수입니다. 가장 안타까운 상황은 급전이 필요할 때 연금 계좌부터 손을 대는 것입니다. 장기 투자의 힘은 시간이 흐를수록 기하급수적으로 커지는 복리 효과에서 나옵니다. 10년, 15년을 버틴 자산은 그 이전과는 비교할 수 없는 속도로 불어납니다. 이 흐름을 중간에 끊어버리는 것은 황금알을 낳는 거위의 배를 가르는 것과 다를 바 없습니다. 노벨재단이 130년 동안 부를 유지한 비결 세계에서 가장 유명한 자금 운용 사례 중 하나인 노벨재단은 우리에게 훌륭한 이정표를 제시합니다. 100년이 넘는 시간 동안 수많은 상금을 지급하면서도 자산 규모가 오히려 4배 가까이...

주식 시장을 지켜보는 마음이 편치 않은 요즘입니다. 특히 코스피 시장에서 외국인들이 보여주는 행보는 마치 작정하고 나가는 뒷모습처럼 보일 정도니까요. 이달 들어서만 10조 원이 넘는 물량이 쏟아지면서 많은 분이 2021년의 그 아픈 기억을 떠올리고 있습니다. 개인 투자자들이 사상 최대 수준의 예탁금을 무기로 방어에 나서고는 있지만 시장의 공포를 완전히 잠재우기엔 역부족인 모습입니다. 과거의 경험이 반복될지 아니면 이번에는 다른 흐름을 보여줄지 판단하기 위해서는 지금의 매도세가 어디서 기인했는지부터 냉정하게 짚어봐야 합니다. 단순히 많이 팔았다는 사실보다 무엇을 팔았고 어떤 매크로 환경이 그들을 움직이게 했는지가 앞으로의 대응 전략을 세우는 데 더 중요하기 때문입니다. 5년 전 악몽과 닮아있는 유동성의 역설 시장에 돈이 넘쳐난다는 사실이 오히려 고점의 신호가 되었던 적이 있습니다. 2021년 5월 당시에도 투자자들의 예탁금은 77조 원이라는 기록적인 수치를 경신하며 장밋빛 미래를 꿈꾸게 했습니다. 하지만 지수가 3300선을 넘기며 축제 분위기일 때 외국인들은 조용히 퇴장 준비를 마쳤습니다. 약 5개월 동안 19조 원을 쏟아낸 그들의 매도세에 개인들이 36조 원을 받아내며 버텼지만 결국 지수는 힘없이 주저앉았습니다. 지금 상황도 이와 비슷하게 흘러가는 모양새입니다. 예탁금이 110조 원을 넘어서며 체력은 좋아진 것 같지만 외국인의 매도 규모는 그때보다 훨씬 가파릅니다. 시장에서는 개미들의 힘으로 버틸 수 있다는 믿음과 외국인의 공세에 밀릴 수 있다는 우려가 팽팽하게 맞서고 있습니다. 여기서 우리가 주목해야 할 점은 단순히 수급의 양이 아니라 시장의 심리가 이미 5년 전의 하락장 기억을 소환하기 시작했다는 사실입니다. 반도체 대형주에 집중된 매도의 이면 외국인들이 가장 공세적으로 매도 버튼을 누른 곳은 역설적이게도 우리 증시의 버팀목인 반도체 종목들입니다. 삼성전자와 SK하이닉스 두 종목에서만 천문학적인 순매도가 발생했다는 점은 시사하는 바가 큽니다. 이는 한국 증...

서울 아파트 시장에서 최근 나타나는 현상은 일반적인 상식과는 조금 거리가 있어 보입니다. 보통 경매라고 하면 시세보다 저렴하게 집을 마련할 수 있는 통로라고 생각하기 마련인데, 오히려 실거래가보다 높은 가격에 낙찰되는 사례가 서울 곳곳에서 포착되고 있습니다. 단순히 집값이 오를 것이라는 기대감만으로는 설명하기 어려운 이 현상 뒤에는 복잡한 규제망과 이를 우회하려는 수요자들의 판단이 얽혀 있습니다. 왜 사람들은 수억 원씩 더 얹어주면서까지 경매장을 찾는 것일까요. 그 이유를 들여다보면 지금 서울 부동산 시장의 흐름과 규제가 만들어낸 독특한 틈새를 이해할 수 있습니다. 규제의 역설이 만든 경매 시장의 과열 부동산 정책이 강화될수록 시장은 그 틈을 메울 수 있는 곳으로 움직이곤 합니다. 특히 서울 주요 지역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 주택 매수 조건이 까다로워진 점이 결정적인 계기가 되었습니다. 일반적인 매매 시장에서는 토지거래허가구역 내 아파트를 살 때 반드시 실거주를 해야 합니다. 전세를 끼고 집을 사는 이른바 갭투자가 원천적으로 차단되는 셈입니다. 하지만 경매는 이 규제에서 비껴나 있습니다. 법원 경매를 통해 낙찰받는 경우에는 토지거래허가구역 내에 있더라도 실거주 의무를 적용받지 않습니다. 당장 들어가 살 여력이 없거나 투자 목적으로 접근하는 사람들에게는 경매가 유일한 통로가 된 것입니다. 현금을 보유한 자산가들이 규제 지역의 우량 매물을 선점하기 위해 시세보다 높은 비용을 지불해서라도 낙찰을 받는 이유가 바로 여기에 있습니다. 재건축 기대감이 더해진 낙찰가율의 상승 단순히 규제를 피하는 것뿐만 아니라 대상 매물이 가진 미래 가치도 가격을 끌어올리는 주된 요인입니다. 최근 낙찰 사례를 보면 강남의 대단지 아파트나 마포, 동작 지역의 노후 단지들이 주목받고 있습니다. 이들의 공통점은 재건축 추진에 대한 기대감이 매우 높다는 점입니다. 시간이 흐를수록 가치가 높아질 것이 확실시되는 지역인데 매매 시장에서는 매물 자체가 귀하다 보니, 경매에 나온 물건이 일종의 ...

이사할 집을 알아보거나 보유한 주택을 정리하려는 분들에게 최근 가장 큰 걸림돌은 실거주 의무였습니다. 특히 토지거래허가구역으로 묶인 서울과 경기 주요 지역에서는 집을 사자마자 4개월 안에 짐을 싸서 들어가야 했는데요. 이 규정 때문에 살던 세입자를 억지로 내보낼 수도 없고, 그렇다고 비워둔 채로 팔 수도 없는 난처한 상황이 반복되었습니다. 최근 정부가 이 매듭을 풀기 위해 세입자의 남은 임대 기간만큼은 실거주 시점을 늦춰주는 방안을 논의하기 시작했습니다. 실거주 의무라는 높은 벽과 시장의 경색 토지거래허가구역 내 주택을 취득할 때 가장 부담스러운 조건은 단연 2년 실거주와 빠른 전입 시점입니다. 현행 규정상 매수인은 계약 후 짧은 시간 안에 직접 입주를 마쳐야 하죠. 문제는 집을 파는 사람이나 사는 사람 모두에게 세입자의 존재가 변수로 작용한다는 점입니다. 세입자가 거주 중인 집은 매수자가 즉시 들어갈 수 없으니 사실상 거래 대상에서 제외되기 일쑤였습니다. 이런 상황이 지속되다 보니 시장에서는 거래 절벽이라는 말이 심심치 않게 들립니다. 팔고 싶어도 들어올 사람이 실거주 요건을 맞추기 어려워 포기하고, 사고 싶어도 세입자 퇴거 시점과 내 이사 일정을 맞추기가 하늘의 별 따기였으니까요. 결국 실거주라는 명분이 실제 거주 이전의 자유를 막는 역설적인 현상이 벌어진 셈입니다. 세입자 만기까지 기다려주는 예외 규정의 의미 국토교통부에서 검토 중인 핵심은 세입자가 있는 주택을 매도할 때 발생하는 입주 공백을 인정해주겠다는 것입니다. 임대차 계약이 남아있는 상황이라면 임대인이 바로 들어가 살 수 없는 물리적인 한계를 정부도 인지한 것이죠. 만약 이 유예안이 확정된다면 세입자의 임대차 계약 종료 시점까지는 실거주 의무 이행을 뒤로 미룰 수 있게 됩니다. 이 조치는 단순히 기간을 늘려주는 것 이상의 의미를 갖습니다. 매수자 입장에서는 당장 전입하지 못하더라도 마음에 드는 매물을 선점할 수 있는 여유가 생기고, 매도자는 세입자를 안고도 집을 내놓을 수 있는 활로가 열립니다. ...

최근 은 시장을 지켜보던 분들이라면 자산의 가치가 순식간에 증발하는 듯한 당혹감을 느끼셨을 겁니다. 온스당 114달러라는 기록적인 숫자를 찍으며 기세를 올리던 은 시세가 불과 하루 사이에 두 자릿수 비율로 주저앉는 이례적인 상황이 벌어졌기 때문입니다. 안전자산의 지위를 누리던 은이 왜 이토록 무력하게 무너졌는지 그 내막을 들여다보면 단순히 운이 없었다고 치부하기엔 꽤 정교한 경제적 메커니즘이 작동하고 있습니다. 이번 급락은 우리가 흔히 아는 금과는 전혀 다른 은만의 독특한 성격에서 비롯되었습니다. 안전자산이라는 이름 뒤에 가려진 변동성의 본질 많은 이들이 은을 금의 보완재나 저렴한 안전자산으로 생각하며 접근합니다. 하지만 실제 시장에서 은이 움직이는 방식은 금보다 훨씬 공격적이고 날카롭습니다. 전체 시장 규모 자체가 금에 비해 작다 보니 적은 자금 유입만으로도 가격이 요동치는 특성이 있습니다. 최근의 상승세는 지정학적 불안감과 태양광 산업의 수요 확대라는 매력적인 이야기들이 겹치며 만들어진 측면이 큽니다. 일종의 기대감이 가격을 밀어 올린 셈인데 이런 흐름은 상황이 조금만 변해도 순식간에 차익 실현 매물로 변질됩니다. 평화로운 분위기가 조성되거나 긴장이 완화되는 신호가 보일 때 은이 금보다 먼저 매를 맞는 이유도 바로 여기에 있습니다. 달러의 반격과 금리 인하 기대감의 후퇴 원자재 가격을 결정하는 가장 큰 축은 결국 달러의 가치입니다. 최근 미국 연방준비제도의 수장 교체 가능성과 함께 매파적 성향을 가진 인물이 거론되면서 시장의 분위기는 급변했습니다. 금리는 더 높게 유지되고 달러는 강해질 것이라는 전망이 힘을 얻기 시작한 것입니다. 달러 가치가 오르면 달러로 가격이 매겨지는 은의 상대적 가치는 떨어질 수밖에 없습니다. 특히 은은 이자를 주지 않는 자산이기에 금리가 높게 유지되는 환경에서는 보유 매력이 급격히 낮아집니다. 이번 급락은 단순히 가격이 비싸서 떨어진 것이 아니라 화폐 가치의 흐름이 원자재에 불리한 방향으로 틀어졌음을 의미합니다. 선물 시장의 기계적...

미국 대선 이후 뜨겁게 달아올랐던 가상 화폐 시장에 차가운 바람이 불고 있습니다. 불과 얼마 전까지 장밋빛 전망이 가득했던 비트코인이 7만 달러 선을 내어주더니 이제는 6만 달러 지지선마저 위태로운 상황에 놓였습니다. 단순히 가격이 떨어진 것보다 더 큰 문제는 시장을 지탱하던 논리가 흔들리고 있다는 점입니다. 많은 투자자가 가상 화폐를 금과 같은 안전 자산으로 믿고 진입했지만 최근의 흐름은 전혀 다른 방향을 가리키고 있습니다. 지정학적 리스크가 커지고 경제 불확실성이 높아질 때 금값은 치솟는 반면 비트코인은 오히려 주식 시장과 궤를 같이하며 하락하는 모습입니다. 지금의 조정이 일시적인 후퇴인지 아니면 근본적인 신뢰의 붕괴인지 차분하게 짚어볼 필요가 있습니다. 트럼프 효과의 유효기간과 시장의 냉정한 반응 도널드 트럼프 대통령 당선 직후 시장은 미국이 세계 가상 화폐의 수도가 될 것이라는 기대감에 부풀었습니다. 실제로 규제 완화 움직임이 구체화되면서 비트코인 가격은 12만 달러를 넘어서는 기염을 토하기도 했습니다. 하지만 최근의 급격한 하락은 정책적 기대감이 이미 가격에 선반영되었음을 시사합니다. 국가 차원의 지원 사격이 계속되고 있음에도 불구하고 가격이 6만 달러 초반까지 밀려난 점은 시사하는 바가 큽니다. 정책적 호재가 더 이상 신규 매수세를 불러일으키지 못하는 지점에 도달한 것입니다. 투자자들은 이제 화려한 공약보다는 실제 경제 지표와 유동성 흐름에 더 민감하게 반응하고 있습니다. 디지털 금이라는 별명이 무색해진 배경 비트코인 지지자들이 가장 강조해온 논리는 인플레이션 헤지 수단으로서의 가치입니다. 즉 경제 위기나 전쟁 같은 혼란기에 자산 가치를 지켜줄 디지털 금이라는 주장이었습니다. 하지만 최근 베네수엘라 분쟁이나 유럽 내 갈등이 고조되는 상황에서 비트코인은 맥을 못 추는 모습을 보였습니다. 같은 기간 전통적인 안전 자산인 금과 은의 가격은 꾸준히 상승 곡선을 그렸습니다. 시장 참여자들이 위기 상황에서 선택한 것은 결국 검증된 실물 자산이었습니다. 비트코인...

최근 서울 아파트 시장을 바라보는 눈길이 복잡합니다. 누군가는 여전히 오르는 가격에 조바심을 느끼고, 다른 누군가는 상승 폭이 둔화했다는 소식에 관망세를 유지합니다. 숫자만 놓고 보면 1년 넘게 오름세가 이어지고 있지만, 그 내용을 뜯어보면 동네마다 분위기가 전혀 다르게 흘러가고 있습니다. 단순히 서울이라서 다 같이 오르는 시기는 지났다는 뜻입니다. 집을 사려는 사람이나 팔려는 사람 모두 지금 가장 고민하는 지점은 결국 적정 가격에 대한 확신입니다. 특히 강남권의 상승세가 주춤한 사이 관악이나 강서 같은 지역이 눈에 띄게 움직이는 현상은 실거주를 고민하는 분들에게 많은 숙제를 던져줍니다. 지금의 흐름이 단순한 키 맞추기인지, 아니면 시장의 중심축이 이동하는 신호인지 정확히 이해할 필요가 있습니다. 지역별로 엇갈리는 온도 차이와 신고가의 의미 최근 서울 부동산 시장의 가장 큰 특징은 외곽 지역의 약진입니다. 강남 3구로 대표되는 고가 주택 밀집 지역은 대출 규제와 세금 부담 때문인지 상승 동력이 예전만 못합니다. 반면 관악구 봉천동이나 강서구 마곡동 일대는 오히려 신고가를 새로 쓰는 단지들이 속속 등장하고 있습니다. 이는 자산 가치가 높은 상급지보다 상대적으로 접근 가능한 가격대의 중저가 단지로 수요가 몰리고 있음을 보여줍니다. 실제로 현장 중개업소들의 목소리를 들어보면 매물이 귀하다는 이야기가 공통적입니다. 특히 생애 처음으로 집을 마련하려는 신혼부부나 젊은 세대들이 실거주 목적으로 접근하면서, 호가가 다소 높더라도 계약이 체결되는 사례가 늘고 있습니다. 다만 여기서 주의 깊게 봐야 할 부분은 거래량입니다. 가격은 오르는데 거래가 활발하지 않다면, 이는 시장 전체의 활기보다는 매물 부족으로 인한 착시 현상일 가능성도 배제할 수 없습니다. 강남권 급매물 출현과 매수 대기자의 심리 상징성이 큰 강남권 아파트들은 현재 숨 고르기에 들어간 모습입니다. 보유세 인상이나 양도세 중과 같은 정책적 압박이 가시화되면서, 자산가들 사이에서 똘똘한 한 채를 유지하되 일부 매물을...