스토리타운

요즘 부동산 시장을 바라보는 다주택자들의 마음이 편치 않아 보입니다. 지금까지는 신규 대출이 막히더라도 기존에 받아둔 대출은 관행적으로 만기를 연장하며 버틸 수 있었지만 이제 그 마지막 보루마저 흔들리고 있기 때문입니다. 정부가 다주택자의 기존 대출 만기 연장을 제한하는 방안을 검토하면서 시장에는 벌써부터 심상치 않은 기류가 흐르고 있습니다. 단순히 빌리는 돈을 줄이는 수준을 넘어 이미 빌린 돈을 갚으라고 압박하는 상황이 온다면 시장의 매물 흐름은 완전히 달라질 수밖에 없습니다. 특히 이번 규제가 모든 주택이 아닌 특정 유형을 겨냥하고 있다는 점에 주목해야 합니다. 내가 가진 자산이 규제의 직접적인 타격권에 있는지 아니면 비껴갈 수 있는 위치인지 판단하는 것이 어느 때보다 중요한 시점입니다. 관행으로 버티던 대출 연장의 시대가 저문다 금융당국이 논의를 시작한 핵심은 다주택자가 보유한 아파트 대출의 만기 연장 제한입니다. 그동안 임대업 이자상환비율인 RTI 규제 등으로 신규 진입은 까다로웠지만 기존 대출은 사실상 유예 상태나 다름없었습니다. 하지만 정부는 신규 구입 규제와 기존 대출 유지가 형평성에 어긋난다는 시각을 보이고 있습니다. 이미 작년 9.7 대책으로 규제지역 내 주택담보대출 비율이 사실상 제로가 된 상황에서 기존 대출의 만기까지 건드리겠다는 의미는 명확합니다. 현장에서는 이미 반응이 나타나고 있습니다. 서울 아파트 매물은 한 달 만에 1만 건 넘게 늘어나며 6만 건을 훌쩍 넘겼습니다. 대출 연장이 안 될 수도 있다는 심리적 압박이 매물을 시장으로 밀어내고 있는 셈입니다. 실제로 송파구의 대표적인 단지인 헬리오시티에서는 직전 거래가보다 7억 원 이상 낮은 가격에 손바뀜이 일어나는 등 급매 성격의 하락 거래가 눈에 띄게 늘었습니다. 아파트만 조준하는 핀셋 규제의 속사정 여기서 우리가 눈여겨볼 대목은 핀셋 규제의 방향성입니다. 모든 다주택자를 압박했을 때 발생할 수 있는 부작용을 정부도 인지하고 있기 때문입니다. 현재 서울 내 장기 매입 임대주택의 80% ...

많은 분이 단기간에 큰 수익을 내서 인생을 바꾸고 싶어 하지만 실제 부의 궤적은 우리가 생각하는 것보다 훨씬 완만하고 지루한 곡선을 그리며 성장합니다. 세계적인 자산가들이 입을 모아 강조하는 것은 대박 기회가 아니라 시간이 만들어주는 복리의 힘인데 이 평범해 보이는 진리가 사실은 가장 강력한 무기가 됩니다. 조급함을 내려놓고 자산이 스스로 커가는 원리를 이해하면 막연했던 노후 준비나 자산 관리의 방향이 명확해지기 시작합니다. 조급함이 가로막는 부의 축적과 기다림의 가치 누구나 빠르게 부자가 되기를 꿈꾸며 자극적인 수익률을 쫓아다니곤 합니다. 주변에서 들려오는 성공담에 마음이 흔들려 변동성이 큰 자산에 무리하게 투자했다가 오히려 소중한 원금을 잃는 경우를 자주 보게 됩니다. 이런 현상이 반복되는 이유는 본질적으로 자산이 증식되는 시간의 물리적 한계를 인정하지 않으려 하기 때문입니다. 워렌 버핏의 사례를 보면 그의 막대한 자산 중 대부분은 예순이 넘은 시점부터 폭발적으로 늘어났습니다. 이는 초기에 심은 씨앗이 충분히 뿌리를 내리고 줄기를 뻗을 때까지 기다린 결과라고 볼 수 있습니다. 우리가 흔히 놓치는 지점은 바로 이 지루한 구간을 견뎌내는 인내심입니다. 수익률도 중요하지만 그보다 더 중요한 것은 그 수익률이 작동할 수 있는 충분한 시간을 확보해 주는 일입니다. 복리의 마법을 현실로 만드는 숫자들의 비밀 복리라는 개념을 머리로는 알아도 실제 내 자산에 어떻게 적용되는지 체감하기는 쉽지 않습니다. 이때 유용하게 쓰이는 것이 72의 법칙인데 내 돈이 두 배가 되는 시간을 간단하게 계산해 볼 수 있는 도구입니다. 예를 들어 연평균 10%의 수익률을 기대할 수 있다면 원금이 두 배가 되는 데는 약 7.2년이 걸린다는 계산이 나옵니다. 시장의 평균적인 성장률을 보여주는 S&P 500 지수의 장기 수익률이 이와 유사한 수준임을 감안할 때 우리가 선택해야 할 전략은 명확해집니다. 특별한 기술이 없어도 시장의 흐름에 자산을 맡기고 잊어버리는 것만으로도 수십 년 뒤에는 상...

주식 시장을 바라보는 눈이 어느 때보다 뜨겁습니다. 코스피 지수가 5700을 넘어 5800선까지 단숨에 올라서며 사상 최고치를 새로 썼다는 소식에 많은 분이 시장 참여 시기를 고민하고 계실 겁니다. 단순히 숫자가 올랐다는 사실보다 더 중요한 점은 그 안에서 움직이는 종목들의 성격이 변하고 있다는 사실입니다. 지금의 상승이 일시적인 거품인지 아니면 새로운 대세 상승의 시작인지 판단하기 위해 현재 시장을 움직이는 핵심 동력을 차분히 짚어볼 필요가 있습니다. 반도체 투톱의 엇갈린 흐름과 블랙록의 선택 국내 증시의 기둥인 반도체 종목들이 지수 상승을 견인하고 있지만 그 내부 속사정은 조금 다릅니다. 최근 가장 눈에 띄는 움직임은 SK하이닉스에서 나타났습니다. 세계 최대 자산운용사인 블랙록이 지분 5% 이상을 확보했다는 소식이 전해지면서 주가는 사상 최고가를 경신했습니다. 이는 글로벌 큰손들이 한국 반도체의 기술력과 미래 가치를 단순한 단기 투자 대상으로 보지 않는다는 강력한 신호로 읽힙니다. 반면 시가총액 1위인 삼성전자는 지수 상승 폭에 비해 상대적으로 차분한 모습을 보였습니다. 지수 전체가 급등하는 와중에 대장주가 힘을 비축하고 있다는 점은 시장의 온기가 특정 종목에만 머물지 않고 확산되고 있음을 의미합니다. 투자자 입장에서는 무조건적인 추격 매수보다는 대형 기관들의 자금 흐름이 어디로 향하고 있는지 면밀히 관찰하는 것이 수익률 방어의 첫걸음이 될 수 있습니다. 조방원 테마의 부상과 정책적 수혜의 실체 최근 시장에서는 조선, 방산, 원자력을 일컫는 조방원 관련주들의 기세가 무섭습니다. 이들 종목이 일제히 급등한 배경에는 단순한 기대감을 넘어선 구체적인 대외 환경 변화가 자리 잡고 있습니다. 중동의 지정학적 불안이 고조되면서 방산주에 대한 수요가 물리적 실체로 다가왔고 미국의 해양 행동 계획 같은 정책적 변화가 국내 조선업계에 강력한 우군으로 작용하고 있습니다. 이런 흐름은 과거처럼 막연한 테마 형성이 아니라 실질적인 수주 가능성과 정책적 결합이 만들어낸 결과라는 ...

최근 서울에서 아파트 전세를 알아보러 다녀보신 분들이라면 공통적으로 느끼는 점이 하나 있습니다. 분명 포털 사이트에는 매물이 있는 것 같은데 막상 전화를 돌려보거나 현장을 방문하면 이미 나갔거나 조건이 맞지 않는 경우가 허다하다는 사실입니다. 단순히 이사철이라서 사람이 몰리는 수준을 넘어 시장의 구조 자체가 변하고 있다는 신호가 곳곳에서 감지되고 있습니다. 서울 주요 지역을 중심으로 전세 매물이 눈에 띄게 줄어든 배경에는 여러 복합적인 요인이 얽혀 있습니다. 불과 1년 전과 비교했을 때 매물 수치가 30퍼센트 이상 급감했다는 통계는 현장의 절박함을 고스란히 보여줍니다. 특히 송파구나 노원구처럼 거주 선호도가 높은 대단지 밀집 지역에서는 전세 보증금이 매매가에 육박하거나 월세로 전환되는 속도가 빨라지면서 세입자들의 선택지가 좁아지고 있습니다. 증발하는 전세 매물과 가팔라지는 가격 상승의 상관관계 현장에서 만난 중개인들의 이야기를 들어보면 상황은 더 구체적입니다. 과거에는 갭투자를 통해 공급되던 전세 물량이 정부의 대출 규제와 세제 변화로 인해 차단된 영향이 큽니다. 집주인들 입장에서도 낮은 금리 상황에서는 전세금을 받아 활용하기보다 매달 일정한 수익이 발생하는 월세를 선호하게 되는 구조적인 변화가 일어난 것입니다. 여기에 다주택자들이 매물을 내놓기보다는 일단 보유하며 관망하는 추세가 이어지면서 신규로 유입되는 전세 물량은 갈수록 귀해지는 형편입니다. 경기도 지역도 예외는 아닙니다. 오히려 안양이나 인접 수도권 지역은 서울에서 밀려난 수요까지 겹치면서 전세 매물 감소 폭이 서울보다 더 가파르게 나타나기도 합니다. 기존 세입자들이 이사를 포기하고 계약 갱신권을 사용해 눌러앉는 사례가 많아지다 보니 시장에 새로 나오는 매물 자체가 씨가 마른 상태입니다. 이는 결국 가격 상승으로 이어지며 새로 집을 구해야 하는 사람들에게는 큰 심리적 경제적 압박으로 작용하고 있습니다. 월세 선호 현상과 규제가 맞물린 공급의 병목 현상 가격 지표를 살펴보면 이러한 불안...

요즘 주식 시장을 보면 삼성전자나 하이닉스 같은 반도체 대형주들이 지수를 이끌어가는 모습이 익숙하실 겁니다. 하지만 최근 시장의 흐름을 유심히 살펴보면 조금씩 공기가 바뀌고 있다는 게 느껴집니다. 그동안 소외되었던 중소형주들이나 이른바 동전주라고 불리던 저가주들 사이에서 심상치 않은 움직임이 포착되고 있기 때문입니다. 단순히 낙폭 과대에 따른 반등인지 아니면 구조적인 변화의 시작인지 투자자 입장에서는 판단 기준이 필요한 시점입니다. 주도주의 과열이 식으며 찾아온 내수주의 기회 시장의 자금은 언제나 효율적인 곳을 찾아 움직입니다. 그동안 인공지능과 반도체라는 강력한 테마에 묶여 있던 자금들이 서서히 차익실현에 나서면서 그 대안을 찾기 시작했습니다. 실제로 최근 증권가 리포트들을 살펴보면 유통이나 소비재 그리고 자동차 부품처럼 실적이 뒷받침되지만 그동안 주목받지 못했던 업종으로 수급이 이동하는 경향이 뚜렷합니다. 이런 현상을 흔히 순환매라고 부르는데 이번에는 조금 결이 다릅니다. 단순히 돌아가며 오르는 것이 아니라 철저하게 실적 개선 조짐이 보이는 종목 위주로 매수세가 붙고 있습니다. 반도체를 제외하더라도 이익 전망치가 상향 조정되는 업종들이 늘어나고 있다는 점은 중소형주를 바라보는 시각을 바꿔야 할 근거가 됩니다. 상장폐지 제도 강화가 가져올 시장의 정화 작용 최근 금융당국이 발표한 상장폐지 제도 개선안은 저가주 시장에 커다란 충격을 주고 있습니다. 시가총액 기준을 높이고 동전주에 대한 관리 요건을 신설하는 등 부실기업을 빠르게 정리하겠다는 의지가 명확합니다. 코스닥에서만 최대 200개 가까운 기업이 퇴출 후보군에 오를 수 있다는 시뮬레이션 결과는 단순한 경고를 넘어 실제적인 위협으로 다가오고 있습니다. 역설적이게도 이런 강력한 규제는 살아남을 종목들에게는 기회가 됩니다. 시장의 활력을 떨어뜨리던 좀비 기업들이 정리되면 자본의 효율성이 높아지기 때문입니다. 투자자들 입장에서는 내가 가진 종목이 단순한 동전주인지 아니면 체질 개선을 통해 지폐주로 거듭날 우량주인지...

해외 주식을 정리하고 국내 시장으로 눈을 돌리려는 분들 사이에서 최근 가장 뜨거운 화두는 단연 국내시장 복귀계좌인 RIA 제도일 것입니다. 특히 1분기 내에 매도할 경우 양도소득세를 100% 공제해준다는 파격적인 조건 덕분에 많은 서학개미들이 출시일만 손꼽아 기다리고 계시죠. 하지만 당초 계획과 달리 제도 시행이 늦어지면서 현장에서는 적지 않은 혼란이 빚어지고 있습니다. RIA 계좌 혜택의 핵심과 현재 상황 이 제도는 기본적으로 해외에 머물고 있는 투자 자금을 국내로 유입시켜 시장 활력을 높이겠다는 취지에서 시작되었습니다. 가장 큰 매력은 역시 세금 혜택입니다. RIA 계좌를 통해 해외 주식을 팔고 그 자금으로 1년간 국내 주식에 투자하면 파격적인 소득공제를 제공하기 때문입니다. 매도 시기에 따라 공제율이 달라지는데 1분기는 100%, 2분기는 80%, 하반기는 50%로 설정되어 있어 초기에 수요가 몰릴 수밖에 없는 구조입니다. 문제는 이 혜택을 받기 위한 법적 근거인 조세특례제한법 개정안이 아직 국회 문턱을 넘지 못했다는 점입니다. 2월 하순이 지나가는 시점에도 법안 소위와 본회의 심의 일정이 유동적이라 사실상 3월 내 상품 출시가 물리적으로 어려워 보인다는 예측이 지배적입니다. 1분기 100% 공제를 노리고 매도 타이밍을 잡으려던 투자자들 입장에서는 계획에 차질이 생길 수 있는 대목입니다. 소득공제 적용 시점의 변화 가능성 상황이 이렇다 보니 정책을 추진하는 쪽에서도 현실적인 조정안을 검토하기 시작했습니다. 만약 3월 중에 상품 출시가 이루어지지 않는다면 기존에 설정했던 100% 공제 기간을 뒤로 늦추거나 적용 시점을 재설정하는 방식이 논의될 가능성이 높습니다. 투자자 입장에서는 무작정 기다리기보다 정책의 변화 추이를 살피며 매도 시점을 유연하게 가져가는 태도가 필요합니다. 실제로 증권가에서는 시스템 구축과 정부 공포 절차 등을 고려할 때 3월 초에 법안이 통과되더라도 실제 계좌 개설까지는 시간이 더 소요될 것으로 보고 있습니다. 이미 일부 증권사에서 진행...

경제 상황이 불안정해질 때마다 많은 이들이 화면 속 붉은 숫자와 푸른 숫자에 일희일비하곤 합니다. 누군가는 자산이 깎여 나가는 고통에 밤잠을 설치지만, 다른 한쪽에서는 오히려 입가에 미소를 띠며 장바구니에 자산을 담을 준비를 마칩니다. 부자 아빠 가난한 아빠의 저자로 잘 알려진 로버트 기요사키가 최근 던진 메시지는 바로 이 지점을 파고듭니다. 시장의 붕괴가 눈앞에 다가왔다는 그의 경고는 공포를 조장하기 위함이 아니라, 부의 이동 경로를 미리 파악하라는 신호에 가깝습니다. 시장의 붕괴를 바라보는 두 가지 시선 시장이 흔들릴 때 대다수의 사람들은 본능적으로 방어 기제를 작동시킵니다. 가지고 있는 것을 잃지 않으려 급하게 매도 버튼을 누르거나, 아예 시장에서 눈을 돌려버리는 식입니다. 하지만 기요사키가 강조하는 관점은 정반대입니다. 그는 시장의 폭락을 자산이 세일 가격에 나오는 절호의 기회라고 정의합니다. 평소 사고 싶었던 명품이나 가전제품이 반값 세일을 한다면 달려가 줄을 서는 사람들이, 정작 주식이나 자산 가격이 떨어지면 도망가는 현상을 꼬집는 셈입니다. 준비되지 않은 사람들에게 하락장은 그야말로 악몽이겠지만, 대비해 온 이들에게는 상상 이상의 부를 거머쥘 수 있는 통로가 됩니다. 결국 핵심은 가격이 내려갔을 때 공포에 질려 파느냐, 아니면 가치를 보고 더 사 모으느냐의 차이에서 갈립니다. 이는 단순히 담력이 좋아서가 아니라 자산의 본질을 꿰뚫고 있는지에 대한 문제입니다. 가짜 돈의 시대와 진짜 자산의 희소성 우리가 매일 사용하는 지폐나 숫자로 표기된 예금에 대해 기요사키는 매우 비판적인 태도를 유지해 왔습니다. 정부가 마음만 먹으면 얼마든지 찍어낼 수 있는 법정 화폐를 가짜 돈이라고 부르며 경계합니다. 화폐 가치가 떨어지는 인플레이션 시대에 단순히 현금을 쥐고 있는 것이 가장 위험한 전략이 될 수 있다는 뜻입니다. 그가 금과 은, 그리고 비트코인에 주목하는 이유는 명확합니다. 누군가의 의지에 의해 무한히 늘어날 수 없는 한정된 자원이기 때문입니다. 특히 비트코...